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ZAKER房產 10-03

一線珠江景 + 三地鐵上蓋,廣州城區這個 TOD 神盤才賣 4 字頭

十一小長假期間,廣州全市預計共有 40 個項目有動作,其中 22 個項目開盤,6 個項目舊盤加推,10 項目開放營銷中心 / 城市展廳,2 項目開放樣板間。

廣州 10 月推盤動作

市中心盤、江景盤、豪宅盤、TOD 項目全部都有,而在這份榜單中,挖姐發現了一個 " 王炸級別 " 的選手。

坐擁一線濱江風景,還是三條上蓋的 TOD 項目,隔壁就是華為的研發中心,還在一個強概念的板塊——廣州西部科技走廊的起步區。

它就是位于白云區的濱江 TOD 大盤,五礦招商江天際。

踩盤:一線濱江 TOD

踩盤之前,挖姐問了團隊小伙伴對五礦招商江天際的看法,結果這個盤就像 " 小透明 " 一樣無人知曉,好吧。

據說這是個自帶一線江景 + 三地鐵 TOD 的神盤,百聞不如一見,帶著好奇,只能自己去驗證一番。

從琶洲出發,開車大約 24 公里,大約 30 分鐘車程到達目的地,項目不太好找,大概位置就在以前的石井水泥廠。

周邊舊廠房、工業園和民房已納入拆遷范圍,就連石井水泥廠也正在拆遷,墻體上畫上了大大的拆字,整個區域正在騰籠換鳥,緊鑼密鼓地建設中。

項目周邊正在加速城市更新

路過工地,就能看到項目真容,不愧是美學體驗館,景觀確實很絕,簡潔的線條靈動的勾勒出綠樹白墻的美感,豪宅 feel 立馬就出來了。

項目售樓部實拍

這江景與其他主打江景的項目不分伯仲吧。

我問銷售,這個 logo 設計有什么講究嗎?銷售說,你仔細看,像不像一個帆船,這里以前是槎頭村,槎與茶字同音,意思是木頭做的小船,村民以捕魚為生,他們搖櫓小艇,沿著曲曲彎彎的珠江水道,順流而下。

據銷售介紹,江天際是廣州重點打造的第四個 " 珠江十公里 ",在前三個 " 珠江十公里 " 中,已經誕生了琶洲、金融城、珠江新城、白鵝潭這些珠江水岸畔的黃金板塊,未來,這個板塊也會成為城市價值封面。

項目保留了原始的槎頭文化,售樓部以漁、船、江水的風格統一而建,項目親水距離只有 40 米,銷售一邊介紹,一邊給我展示資料。

樓棟之間一字排開,前后視野無遮擋,充分利用了一線臨江優勢,采用十字型點狀圍合式排布,最大可實現270 ° 采光面,巨幕視野震撼,而且戶內望江率達 80%。

項目效果圖

起初看對比圖我還沒什么感覺,但下面這個航拍圖著實有說服力,售樓部幾乎是挨著江邊的。

江天際臨江距離

區位:華為落子,價值兌現

一線臨江的優勢說完,銷售繼續講解區位優勢。

說實話,我對白云的了解知之甚少,除了白云山、白云新城、白云湖、地鐵換乘大站嘉禾望崗和方艙醫院鐘落潭。廣州西岸、西部科技走廊,這些概念完全是一臉懵逼,聽完銷售的講解我捋了捋,大致是這么個意思。

白云區實體經濟較為發達,傳統產業根基深,人口多,個體戶也多,圍繞著零售業、美妝業、制造業等低中端產業。與汽車配件相關的工業園、汽配城基本集中在白云的西邊,因此,在產業上實現升級,具有先天優勢。

去年 12 月份,華為在白云區拿下華僑糖廠地塊,打算建立華為廣州研發中心,從事智能汽車、云計算及物聯網等技術領域的研發。

華為落戶白云,正是看中白云區深厚的實體經濟和強大的交通、物流、運輸路網,華為的落地,讓整個西部科技走廊的格局明朗起來。

白云區能不能實現產業升級,就看這個西部科技走廊能不能搞成,這次的架勢是一把 " 梭哈 ",干就完事了。

了解到這層概念就不難理解,附近大批的舊廠房、舊工業園區拆除重建,原來是為了輔助傳統產業升級,實現產城結合與城市共建,悟到這一層,格局一下就打開了。

簡單來說,廣州西岸分為一帶三區:

華為智能汽車核心技術帶:數字科技賦能汽車、商貿等多元產業發展。

智能汽車產業融合發展區:車聯網、智能電動、智能駕駛等智能汽車上下游產業。

在線新經濟產業區:在線研發、新型移動出行、在線文娛、在線金融等產業。

數字商貿產業區:在線支付、大數據云服務、新零售等相關產業。

江天際這個項目,距離華為研發中心才 3km,如果華為的員工要在這附近安家,肯定首選這里,畢竟有江景優勢 +TOD,居住環境沒話說,而且未來,一站地鐵就到了華為的研發中心。

一句話總結,華為落子 + 概念加持 = 板塊價值兌現時。

交通:市中心三地鐵上蓋

除了區位優勢,交通也是江天際的強項。

市中心三地鐵上蓋的 TOD,這是什么概念,出了小區就是地鐵口。

13 號線二期,一軌直達珠江新城、天河公園等核心區;而通過 12 號線,2 站白云棠溪站、4 站白云新城,直通二沙島和大學城等重點板塊。

項目的收樓時間是 2024 年,13 號線二期(開通時間 2022 年 12 月)、地鐵 12 號線(2023 年 12 月)。也就是說,等業主入住時,已經有兩條地鐵線開通了。

項目 TOD 優勢

在這張圖上可以看到,未來,從江天際去華為僅需要 1 站地鐵,去白云新城僅 4 站,去越秀 6 站,去珠江新城 11 站,基本上半小時的通勤圈,可以去到主城區各大 CBD。

項目周圍新的道路規劃廣海路、黃金圍大道、沿江大道、濱江景觀步道、沉香沙大橋落成后,區域的交通情況將煥然一新。

廣州西岸將打造濱江景觀步道

雖然,現在的外部環境現在看上去城鄉結合,但在后期的開發建設中,等待的將是各種逐一兌現的利好。

然后,江天際的價格也很香。

畢竟一線江景 + 三地鐵上蓋的 TOD,這兩大賣點就夠躺贏的了。一線江景,番禺江景豪宅賣到 4 萬多;TOD 的項目,老黃埔的 TOD 項目,賣到 4.5 萬起,去之前我估摸著江天際著怎么也得賣 5 萬起。

結果,限價的政策下,項目貼著底價賣,均價 4.5 萬 / 平。

以上這幾點,江天際確實是同片區最能打的樓盤,沒有之一。

戶型:超高實用率

江天際為住宅、公寓、商業、軌道交通,多維度城市 TOD 綜合體。

在這里,入則可享 " 地上路網、地下地鐵 " 的有機組合,快速通達小區道路和出入口;出則還能通過外圍 " 車行、人行、公交、地鐵、碼頭、橋梁 " 的強交通組合,生活半徑進一步拉大。

江天際項目效果圖

住宅部分,首推 5 棟、6 棟、7 棟,不到五百套的貨量,5 棟為兩梯四戶,總層高 17 層,6 棟 7 棟均為兩梯六戶,33 層高的小高層。

戶型有四種,78m²、88m²、110m²、140m²,每種戶型都自帶亮點,有選擇困難癥的朋友可能要糾結了。

戶型是一大亮點,78 方 3+1 房,110 方可以做成南北對流的 4+1 房,就這個戶型實用率,擅長 " 極致戶型 " 的項目見了都要叫一聲哥哥,說它是 " 內卷之王 " 一點都不為過。

首開 5、6、7 棟

建面約 78m² 的小三房,陽臺一線瞰江,三個臥室也瞰江,看完樣板間的我對設計師贊不絕口,這絕對是 " 實用主義 " 的簇擁者。

門口的超大入戶花園 + 三臥室飄窗全屋贈送,這些空間,可儲物、可收納、可當生活陽臺、可改造成晾曬間,或者改成一間茶室,總之,功能多樣方便實用。

飄窗是凸窗,而且全是大面寬,贈送的面積,讓臥室又開闊了幾分,采光和視野也是 MAX 效果。

市中心一線江景房的上車門檻,在這里實現了。

板房實景

建面約 88㎡戶型,做到三房兩衛,主臥帶獨立衛生間,在房間入口處留有一整面墻的位置,做個小型的衣帽間絕對不成問題。

88㎡居然整出套房的感覺,衣帽間都預留了位置,氛圍感和儀式感拉滿了。

同樣帶入戶花園,觀景陽臺、L 形廚房、270° 瞰江等,皆讓人無法拒絕,你很難相信,這是 80 多 m² 面積做出來的尺度。

板房實景

建面約 110m² 四房,確切的說是南北對流的 4+1 房," 豪宅感 " 一點不弱,實力吊打市面上絕大多數的 130 平的房子,這個 110m² 也是一房難求的明星戶型,

進門左右兩個入戶花園,直接多贈送了一間功能房的面積,寬敞明亮帶明窗,打造臥室都沒有問題。這個戶型可做到五房,四代同堂也沒有問題,這個戶型,直接一步到位。

板房實景

不僅有五房,還是南北對流雙陽臺,客廳陽臺特別寬敞,打開門能夠感覺到江風迎面吹來,同時,陽臺的觀景視野也是巨幕級的,一線江景盡收眼底。

四面朝南,三面 270° 環江,直面巨幕江景,體驗震撼。

板房實景

預算充足的朋友,可以選擇建面約 140m² 的四房,現場沒做樣板間,從戶型圖上看,南北對流的雙套間,四開間朝南,擁巨幕觀景陽臺。

采光面、觀景面相當敞闊,江景豪宅的奢闊感馬上就出來了。

江天際樣板房實

不過,140m² 這個戶型只有 5 棟有,且數量稀缺,預計單價會比均價略貴一點。

5 棟可以說是整個項目的 " 樓王 " 單位,戶型選擇上也更多,有 118m²、120m²、134m² 四室兩廳兩衛 /141m² 四室兩廳三衛。

教育方面,項目配套幼兒園和少年宮教育,周邊還有白云廣雅實驗學校、廣大附屬實驗學校、第 65 中學(省一級)、松洲槎龍九年一貫制學校(省一級,在建中)等學校。

未來,項目周圍 5 公里生活圈,囊括了萬達廣場、凱德廣場、五號停機坪和山姆旗艦店。除了這些,項目自帶約 10 萬方超大體量頂級商服配套。

據了解,公寓方面目前正在跟華為洽談,可能會作為人才公寓與華為達成戰略合作。

江天際就像個每門功課都能考好的優等生,無論地段、江景、TOD、還是產品,它都有不錯的成績,關鍵價格還很實在。

據悉,項目會在十一期間正式開盤,首期開盤會有 4 字頭驚喜價,能不能搶到要拼手速了,喜歡的朋友不妨去項目實際感受一番。

出品 /ZAKER 房產

文 / 真意

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