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ZAKER房產 09-28

香港恒基主席李家杰聯手奧園主席郭梓文,斥資 10 億認購奧園新股

2021 年 9 月 27 日,中國奧園集團股份有限公司(簡稱中國奧園:3883.HK)宣布,與 Successful Lotus 訂立認購協議,Successful Lotus 將認購奧園 107,875,000 股新股份,每股 3.708 港元,涉資 4 億港元,認購股份占擴大已發行股份總數約 3.64%。資料顯示,Successful Lotus 為香港知名地產發展企業恒基兆業地產有限公司(簡稱恒基:0012.HK)執行董事兼主席李家杰先生全資擁有的投資公司。

同日,中國奧園董事會主席郭梓文將認購奧園 161,813,000 股新股份,每股 3.708 港元,涉資約 6 億港元,認購股份占擴大已發行股份總數約 5.46%。以上認購所得款項凈額約 9.98 億港元,將用于中國奧園營運資金及一般企業用途。

今年以來郭梓文主席已經先后三度增持中國奧園股份,涉及資金共約 4500 萬港元,此次認購新股更彰顯了控股股東對中國奧園未來持續發展的信心。

恒基聯手奧園深耕大灣區

恒基地產是具領導地位的香港老牌地產發展企業,綜合實力雄厚。奧園管理層在公告中表示,奧園很榮幸引入恒基李家杰主席為戰略投資者,并獲郭主席認購公司新股份,將有助拓闊公司的股東基礎,增厚股本,優化各項信貸指標,也是對奧園未來發展的認可和信心。

中國奧園與恒基地產的項目合作此前已有鋪墊。早在 2018 年 4 月,中國奧園便與恒基地產正式簽訂戰略合作框架協議,奧園首次引入恒基開發粵港澳大灣區城市更新項目—廣州奧園恒基 • 學苑壹號。經過三年的發展,項目于 2021 年 9 月 18 日開盤,并創造了 " 開盤 2 小時勁銷超 10 億 " 的好成績,證明了該項目的價值被市場長期看好,同時為奧園與恒基的后續合作奠定基礎。

未來,奧園將繼續擴展于大灣區城市更新項目的開發與合作,整合及發揮多方的優勢和資源,實現多方共贏,推動可持續、高質量發展。

穩健經營高質量發展

中國奧園受到資本青睞,與其穩健經營密切相關。今年以來,房地產調控政策密集出臺,行業監管持續收緊,中國奧園始終積極擁抱變化,應對挑戰,憑借穩健的企業經營,不斷優化信貸指標。

中國奧園前 8 月實現物業合同銷售額約 875.5 億元,同比增長 23%。穩健經營的奧園獲得了資本市場認可,逾 20 家境內外機構出具業績后研報,對奧園未來業績穩中有升及可持續發展前景給予認可。

同時,業界亦對中國奧園穩健經營予以高度評價。在上周揭曉的中國企業聯合會、全國工商聯評定的 "2021 中國企業 500 強 "、"2021 中國民營企業 500 強 " 榜單中,中國奧園分別位列第 245 名和第 93 名,名次較以往大幅提升。

城市更新運營優勢凸顯

除了擁有卓越的企業經營能力,城市更新運營能力也逐漸成為中國奧園的核心競爭優勢。中國奧園是大灣區城市更新標桿房企,早在 2011 年便涉足該領域。經過多年的人才與經驗積累,中國奧園已在城市更新領域筑起 " 護城河 "。城市更新項目陸續轉化為中國奧園土儲增長打下堅實基礎。

截至 2021 年 6 月 30 日,中國奧園土儲總貨值達到 13482 億元,其中確權部分貨值為 5939 億元。據中報顯示,中國奧園擁有逾 70 個不同階段的城市更新項目,可售資源約人民幣逾 7500 億元,其中大灣區占比 99%,而且另有逾 50 個項目處在不同程度推進之中,城市更新已逐漸成為奧園土儲的 " 壓艙石 "。

隨著城市更新項目加速轉化,進入利潤釋放期。2021 至 2024 年間,中國奧園城市更新項目預計轉化可售貨值約 2420 億元。今年上半年,中國奧園城市更新已經成功轉化 135 億元貨值,預計全年轉化貨值為 400 億元。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 小紅

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