關于ZAKER 免費視頻剪輯 合作 加入
ZAKER房產 09-28

央行罕見表態,提及房地產市場“兩個維護”

9 月 27 日傍晚,央行發布了 " 貨幣政策委員會 2021 年第三季度例會 " 的新聞通稿,罕見提及房地產,并對貨幣政策作出最新表述。

這次的新聞通稿有四處明顯變化值得注意:

1、關于房地產的新說法—— " 兩個維護 ";

2、提出了 " 增強信貸總量增長的穩定性 ";

3、提出了 " 靈活精準實施貨幣政策,加強與財政、產業、監管政策之間的協調 ";

4、" 研究設立碳減排支持工具 " 變成了 " 有序推動碳減排支持工具落地生效 ";

所謂" 兩個維護 " 是:維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。

要知道,央行的貨幣政策委員會例會,是很少在通稿里提及房地產。比如今年的一季度、二季度的例會通稿里,都沒有提及房地產的話題,但第三季度,央行卻針對樓市提出了 " 兩個維護 " 的新說法。

這顯然跟當前大房企頻繁暴雷,多地土地市場頻繁流拍,市場變冷有關。

因此,相比過去打壓性的表述,此次 " 兩維護 " 提法釋放一定的寬松導向。

" 兩個維護 " 解讀

政策提及 " 兩個維護 " 充分體現了當前穩定樓市的正面導向。

維護房地產市場的健康發展

避免出現誤傷或影響合法權益的內容,對既有的信貸政策有糾偏的可能,或許會有結構性的、有針對性的政策微調。對于信貸政策的動向,大概率以小幅度放松為方向。

具體有以下幾點:

第一、此前央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,強調要加強預期管理和引導,不向房地產市場發出錯誤信號。要防止政策調整誤傷合理的市場需求。

第二、9 月 7 日,銀保監會發布了答記者問相關內容,明確銀保監會督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。

第三、9 月 22 日,經濟日報發表題為《樓市調控應注意滿足剛需》,明確調控政策應更加優化,不斷滿足剛需群體的購房需求。對于剛需群體的真實買房需求,調控政策還要更加 " 友好 ",渠道應進一步拓寬。

第四、統計數據顯示,8 月份以來住房按揭貸款資產證券化產品的發行規模明顯增大,客觀上有助于增大商業銀行的房貸額度。類似情況總結看,確實有進一步支持剛需、信貸方面給與保障的信號和導向。

維護住房消費者的合法權益

說明對于 " 住房消費 " 是持肯定態度的。分解來看,包括兩種合法權益。第一、正常的購房合同簽約后,信貸應該及時跟進。避免出現因信貸審批不及時,導致合法購房權益受損害。

第二、鑒于近期房企債務問題較多,樓盤有爛尾的可能,要保障住房的及時交付。要求房企保障住房的及時竣工和交付,保障按揭貸款購房者的合法權益。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,四季度信貸政策寬松的動作會比較多,對于剛需購房者而言有利好,無論是一手房還是二手房。

樓市低迷后,金融機構至關重要,現在央行提出了 " 兩個維護 ",不妨看成是給樓市傳遞的暖意。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 真意

以上內容由"ZAKER房產"上傳發布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免費視頻剪輯工具

一起剪

相關閱讀

最新評論

沒有更多評論了

覺得文章不錯,微信掃描分享好友

掃碼分享

熱門訂閱 換一批

查看全部
英超下注