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ZAKER房產 09-27

廣州二次集中供地吸金 569 億,25 塊流拍,何以為繼?

9 月 27 日,廣州第二批集中拍地剛剛已全部競拍,總計出讓 48 宗地塊,其中成交 23 宗,流拍 25 宗。成交率 48%,總成交建面 357 萬平,總成交金額 569 億元。

拍地首日的成績還算不錯,在 24 宗地塊出讓中,有 16 宗成功出讓,流拍 8 宗。(廣州首日集中供地:中海 63 億抄底 3 地塊,流拍 8 塊

而今日,24 宗地塊出讓,僅成交 7 宗地塊,流拍 17 宗。

具體為:

海珠 : 成交 2 宗,流拍 0 宗;

荔灣 : 成交 2 宗,流拍 0 宗;

花都 : 成交 1 宗,流拍 0 宗;

白云 : 成交 2 宗,流拍 3 宗;

黃埔 : 成交 2 宗,流拍 1 宗;

南沙 : 成交 4 宗,流拍 2 宗;

番禺 : 成交 2 宗,流拍 3 宗;

從化 : 成交 1 宗,流拍 1 宗;

增城 : 成交 7 宗,流拍 15 宗;

所以,25 宗未能成交的地塊,大部分位于增城、從化等郊區。總體來看,土拍市場確實轉涼了。

再次回顧今天成交的地塊。

中新廣州知識城改革大道以東、智能一路以北 JLXC-H5-1 地塊

地塊位于黃埔區,綜合類土地性質。

整個地塊劃分為四個地塊,地塊一、地塊三為科研用地兼容其他商務設施用地,地塊二為商業用地,以上地塊為 40 年產權,開發商須物業自持 10 年。

地塊四為二類居住用地,70 年產權,配建 24 班小學,建成后無償移交黃埔教育局。

增城區荔湖街新城大道西側

此成交的地塊位于增城區荔湖街新城大道西側,靠近增城萬達廣場,占地面積 20819㎡,建筑面積 62457㎡,屬于可兼容商業的二類居住用地。

碧桂園以底價 65580 萬元成功拿下,折合樓面價 10500 元 /㎡。

地塊周邊面貌還很差,周邊樓盤僅有歐亞公館和保利壹號公館,商業和交通配套都在增城萬達廣場,相對來說比較匱乏。

白云區生物醫藥健康產業基地二期融資配建地塊二

此地塊同樣以底價 198075 萬元成交,折合樓面價為 9021 元 /㎡,競得人為廣州城市更新集團。

地塊出讓要求中,競得人須配建計算容積率建筑面積 40000 平方米政府性房源(住宅,以不動產登記的建筑面積為準),政府性房源建成并通過相關部門驗收后,由廣州市白云區人民政府指定單位按 3500 元 / 平方米的價格回購。

增江街廣汕公路北側 18002205A21346 號地塊

地塊包含了居住用地和商業用地,由于臨近廣汕公路,建筑限高 120 米,而臨廣汕公路一側的建筑限高 80 米。

項目會配建 12 班幼兒園,而地鐵出行,則是較為不便,距離增城廣場較遠,出行以自駕或公交為宜。

荔灣區荷景路 AF060419 地塊

地塊位于荷景路,富凱星堤旁邊,地塊臨近廣州環城高速,有一定的噪音影響。

此地塊是荔灣在本次集中供地中出讓的第二塊地,由珠實拿下,這也是珠實集團在本次供地中奪得的第三塊地。

其出讓條件要求,珠實須在地塊內配建建筑面積 10000 方公租房,建成后無償移交廣州住建局。

此外,值得注意的是,在流拍的幾宗地中,番禺大石街飄峰路西側的兩個地塊慘遭流拍是意料之外的。

此前,廣州第二次集中供地參拍意向報名表中,這個地塊是最多開發商意向報名的,諸如保利、中海、華發、龍湖等 7 家開發商都參與其中。

沒想到競拍當天竟無一人出價。大石片區是番禺較為火熱的區域,地塊周邊配套也成熟,距離地鐵大石站僅 800 米,交通是非常方便的。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 樂文

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