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ZAKER房產 09-26

廣州舊改再提中小戶型配比,天河、黃埔、南沙等 8 區保障房不得低于 15%

城市更新如火如荼,廣州舊村改造擬又出新政。

9 月 24 日,廣州市住房和城鄉建設局發布公告,公開征求《廣州市住房和城鄉建設局 廣州市規劃和自然資源局關于城市更新舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見(征求意見稿)》公眾意見。若意見稿通過,執行有效期為 5 年。

此次征求意見稿政策明確,在舊村改造項目應規范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規劃建設,豐富房源套型、增加套數供應。

幾個重點:

一、統一改造項目中小戶型住房戶型劃分。

中小戶型住房具體戶型為:集體宿舍(人均使用面積符合《宿舍建筑設計規范》)、單間宿舍(建筑面積 30 平方米以下)、小戶型住宅(建筑面積 30 平方米 ~70 平方米)中戶型住宅(建筑面積 70 平方米 ~90 平方米)

二、舊改要求提升中小戶型占比。

越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等 8 區改造項目融資地塊保障性住房(公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房)和人才公寓等政策性住房的建筑面積占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于 15% 和 5%

三、外圍區域政策性住房由政府安排。

花都、從化、增城等 3 區政策性住房的配置比例由相應的區人民政府確定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策將舊村改造和政策性住房、中小戶型租賃住房建設進行了結合,既優化了城市更新的工作,也促進了住房租賃市場的發展。

在原有的國有建設用地、集體經營性建設用地過程中,此次明確了舊村改造的配建內容,豐富了用地來源,也反過來保障了城市更新和舊村改造工作的推進。

在涉及城市更新過程中,需要積極做好這兩類住房的配建,以確保城市更新中滿足相關群體的租房等需求,尤其是拆遷戶和大學生等住房需求。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 真意

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