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ZAKER房產 09-26

競價 13 輪,中鐵 24206 元 / 平樓面價斬獲班嶺地塊

9 月 26 日,廣州第二次集中供地如期開拍。

與此前預料的結果一樣——行情冷淡。截止到上午 9:30 左右,廣州已有多宗地塊出現流拍,如南沙珠江街 2021NJY-8 因無有效競買人直接流拍,增城新塘大道北側的 18101223A211139 地塊也不成交!

就連此前頗受市場關注的黃陂班嶺村 HBPQ-LD-5 地塊競爭也不激烈,雖然保利、中海、綠城、中鐵建、五礦、嘉華 6 家房企報名,但最終只有 3 家開發商有意愿舉牌競價。

整場土拍,只經過 13 輪報價即宣告落幕,最終被中鐵以總價 260784 萬元,樓面單價 2.4 萬的價格輕松斬獲。

該價格比今年 4 月份被深振業競得的黃埔 HBPQ-A-6 地塊 27274 元 / 平的樓面價便宜 3000 多元。

按照規定,本次國有土地使用權掛牌出讓按照 " 限房價 + 限地價 + 競自持(保障性租賃住房)+ 搖號 " 原則確認競得人。

因此這次不會進入競自持的階段,也不需遵守將 50% 的房源出售給首套住房購房家庭(或個人)的要求。

但需要注意的是,因為土地和房價的雙聯動是參拍門檻,因此成房屋銷售價格依然有限制,按照規定,出售價格不得高于 46795.85 元 /㎡。另外,本地塊初始配建還有 10774 平方米租賃性住房。

因此,這次地價溢價率雖然只有 10%,但加上限價和配建,利潤空間確實不大,這也是此次競價冷淡的重要原因。

地塊位于廣汕公路東側,可通過廣汕公路快速抵達天河,車行約 30 分鐘可達珠江新城,距離 6 號線黃陂站 2.4 公里。

地塊臨山而立,緊鄰班嶺村商業酒店(在建中,開發商為翔龍集團),隔路為看守所,周邊黃埔軍校小學、黃埔軍校中學、黃陂中學、廣州市第二中學、科學城中學、科學城實驗小學、第一一七中學、二中蘇元實驗學校等等,教育配套資源豐富,有但周邊缺乏醫療和大型商超,需要依靠 3 公里外的科學城中心區。

地塊附近唯一在售新盤為融創廣府壹號,保利翔龍天匯等兩個項目,最新價格在 5 萬 / 平左右。

除此之外,周邊還有龍光峰景華庭、萬科新里程、龍光香悅山、保利林語山莊、黃陂新村小區等,居住氛圍濃厚。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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