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ZAKER房產 08-13

抱得美人歸,華標集團 10.7 億元拿下黃陂班嶺村舊改

8 月 12 日,黃埔區班嶺村舊改招商一事正式靴子落地。

根據廣州公共資源交易中心發布的公示結果顯示,經班嶺經濟合作社成員代表會議表決,確定 ( 主 ) 廣東華標創業集團有限公司 ( 成 ) 廣州誠新投資有限公司為班嶺村舊改的合作企業。

根據之前的招商公告顯示,班嶺舊改項目拆遷安置總投資約 10.7 億元人民幣。同時,該公告還要求,引入合作企業條件為:企業總資產超 200 億、凈資產超 50 億、繳納 1 億保證金、需與班嶺村簽訂合作框架協議、具備相匹配的產業布局或產業導入能力、接受聯合體等。

自今年 7 月 22 日,廣州公共交易中心貼出招標公告,坊間就紛紛猜測華標集團 " 抱得美人歸 " 的幾率最大。

因為根據之前的信息顯示,華標早在 2019 年就已經介入了班嶺村舊改。在當年,班嶺村與廣州洋帆投資有限公司簽署了項目意向書及補充協議,而廣州洋帆背后,就是華標集團。

雖然華標在廣州名聲不太響亮,但也并非陌生面孔。在拿下班嶺村之前,華標在黃埔就已經擁有了多個項目,如位于科學城的峰湖御境,以及今年 4 月份斬獲的知識城湯村(五福堂一、二社)舊改項目。

值得注意的是,班嶺村舊改進程突飛猛進,還只是今年的事。進入 2021 年,班嶺村開始加速。在 3 月份公布了基礎調查數據和舊村改造方案,其中,隨后的舊改補償方案也以 100% 同意率獲得了通過。

隨后的 5 月份,班嶺村又召開了舊村改造事宜會議,以 96.77% 的同意率表決通過了關于合作(意向)企業的項目意向書的補充協議。

根據地圖顯示,班嶺村位于黃埔聯和街黃陂社區,臨近廣汕公路旁,緊鄰廣佛肇高速黃麻收費站,附近還有正在施工的黃埔軍校小學。村莊與地鐵 6 號線黃陂站、金峰站較遠,都有約 2 公里的距離。不過,該村公交線路較多,345 路、396 路、449 路等多路公交車都可到達班嶺村口站。

圖源 / 房天下廣州

班嶺不僅缺少軌道交通,在醫療商業方面,也同樣較為薄弱。該村周邊并無大的商業綜合體,主要依靠村莊商鋪維持日常生活采購,且周邊無綜合醫院,僅有小型社區診所。

相比交通和商業,在教育資源方面,班嶺村則顯得較為均勻。根據地圖分布顯示,目前該村直線 3km 范圍內坐落了中大附屬外語幼兒園、黃陂小學、廣州市第 117 中學、廣州市第二中學科學城校區以及尚在建設的黃埔軍校小學。

之前招標公告附件文件顯示,班嶺村戶籍人口共有 234 戶、991 人,目前該村范圍內現狀實測總建筑面積 12.78 萬平方米,其中村民住宅 11.05 萬平方米,集體物業 0.65 萬平方米,集體經營性收入場地上的建筑面積 1.03 萬平方米。

班嶺村所屬的聯和片區重點推進的舊村改造項目有 6 個,除班嶺村外,還包括暹崗村、黃陂(長安片)、黃陂二期(朱家等三社)、黃陂(華僑片)、黃陂公司 5 個舊改項目。按照計劃,該村將于 2022 年完成拆遷任務,未來會建造成以商住為主導的城市單元。

需要指出的是,今年 4 月集中供地時,被各大開發商瘋搶圍獵的黃陂 HBPQ-A-6 地塊,就位于該村附近。

班嶺村位置雖然不如老黃埔和科學城,但目前所處的黃陂已經云集了許多開發商。

截止到目前,區域內已經齊聚了華標、保利、翔龍、融創、振業等眾多房企。未來隨著開發的逐漸落地,黃陂板塊也或將迎來一場大混戰。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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