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ZAKER房產 08-12

南沙遭遇最強對手?天河 CBD 或納入廣東自貿區

繼黃埔知識城之后,廣州又一區申請加入廣東自貿區朋友圈。

8 月 9 日,廣州市人民政府網站上發布的一則消息 " 天河 CBD 將爭取納入廣東自貿區廣州聯動發展區!" 讓許多人震驚了!

天河 CBD 將爭取納入廣東自貿區廣州聯動發展區

自貿區是什么香餑餑?為什么各區趨之若鶩的想融入 " 自貿區朋友圈 ",加入自貿區到底對它有什么好處?

自貿區是香餑餑?

自貿區對企業的好處:

1、為企業打造國際化、市場化、法制化的營商環境,為企業提供高效便捷的投資服務,如建立負面清單管理模式、采取準入前國民待遇等措施,擴大投資領域開放,便利企業投資發展;提供具有國際水準的投資貿易便利,如采取一口受理、先照后證、境外一般投資項目備案制等;

2、推進貿易發展方式轉變,鼓勵發展如大宗商品、跨境電商、第三方支付等新型業態,助力企業轉型升級;

3、在外匯管理改革、資本項目可兌換、人民幣國際化、利率市場化等方面配套金融服務措施,推動金融支持企業發展;

4、豐富跨境融資渠道,降低企業融資成本。自貿區金融機構可為企業在全球范圍內尋找最優惠、最便捷的本外幣資金,降低企業融資成本,推動實體經濟發展。

自貿區對普通老百姓的好處:

1、可以買到物美價廉的進口商品;

2、服務業的擴大開放將給百姓帶來更豐富的服務體驗;

3、普通市民可在投資、理財方面擁有更多的選擇;

4、企業大量入駐自貿區,可以為個人提供更多的就業崗位。

前海、橫琴、南沙自貿區三足鼎力

自貿區是國家頒發的 " 王牌 " 戰略與規劃,級別和規格非常高,通常,能拿到自貿區這張 " 王牌 " 的區域,發展得都不會太差。

截止目前,廣東省也就三個自貿區,分別是深圳前海、珠海橫琴、以及廣州南沙,自三個自貿區成立后,發展是一路開掛,各個都是頂流,各個都在 C 位。

以南沙為例,GDP 增幅,南沙已連續幾年位列第一。在今年人口七普調查數據中,南沙人口 10 年增幅,也以 225.74% 的成績,傲視群雄。在城市建設和投入上,南沙依舊是翹楚。

根據規劃,未來南沙的地鐵線路將四通八達,密如蜘網,地鐵 18 號線、地鐵 22 號線、地鐵 15 號線都會逐一到場。城市配套,綠地公園,優質教育也在迅速擴充之中。

其實,自貿區蓬勃發展的重要支持和魅力,在于稅收政策不同。

目前,深圳前海和珠海橫琴自貿區,都執行鼓勵類企業減按 15% 征收企業所得稅優惠政策。深圳、珠海經濟特區高新技術企業還適用 " 兩免三減半 " 企業所得稅過渡性稅收優惠。

與其他兩個自貿區比起來,南沙在稅收政策上顯得相對滯后,不過7 月上旬,ZAKER 房產發布《廣東三大自貿區十四五規劃出臺,南沙官宣 " 雙 15%" 稅收優惠政策》一文中有提到,南沙把 " 雙 15%" 稅務優惠寫進官方文件,如若稅收政策能落地,對南沙的發展無疑于加力助跑。

天河入局或打破平衡

但此番天河 CBD 將爭取納入廣東自貿區廣州聯動發展區,原本利好南沙的局面和平衡就被打破了。

有網友表示," 南沙遭遇了最強對手 "," 天河這是要搶南沙的飯碗 ",甚至還有少數網友認為," 這是對南沙最大的利空 "," 南沙要涼涼了 "

網友截圖

如果天河 CBD 也拿到了 " 自貿區 " 這張王牌,南沙的優勢自然就會有所削弱。畢竟,現在的南沙還是個 " 孩子 ",還不具備和天河 CBD 抗衡的實力。

目前,天河區共有企業 44 萬家,占全市企業總量的 26.1%;全區新增設立企業 7.8 萬家,占全市新設企業總數的 33.9%,增長 103.2%,連續多年位居全市第一。

假如天河也加入自貿區,對南沙造成的壓力勢必不小,原本就不夠吃的蛋糕,還多了分一杯羹的人。對南沙來說,化解局勢最好的辦法就是,與天河共創,聯動發展采取合作共贏。

南沙自貿區,目前還比較缺乏人氣,環境欠成熟,天河 CBD 如果能以 " 聯動發展區 " 的角色加入自貿易區,一方面能帶動南沙的發展,另一方面,天河 CBD 將越來越強。

通過天河的帶動和南沙的輻射,在 " 雙核自貿區 " 的作用下廣州的優勢更凸顯。很顯然,聯動發展,協同共進才是王道。

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編輯 / 真意

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